נתוני המתווכים בישראל
כמה מתווכים יש בישראל? 24,805 מתווכים פעילים, לפי עיר
ריכזנו את מאגר המתווכים הפעילים שמשרד המשפטים מפרסם באתר המידע הממשלתי, בעדכון מ-30.9.2026, וסיכמנו אותו לפי עיר. אלה המספרים הרשמיים של מתווכי המקרקעין בעלי הרישיון בישראל, בלי הערכות. השווינו אותם גם למספר התושבים ולמספר עסקאות היד השנייה בכל עיר.
בקצרה
- במאגר רשומים 24,805 מתווכי מקרקעין פעילים, מ-854 יישובים.
- תל אביב-יפו מובילה עם 2,282 מתווכים (9.2%), ואחריה ירושלים (1,925) ונתניה (983).
- חצי מהמתווכים בישראל גרים ב-15 ערים בלבד.
- ביחס לתושבים, הכי הרבה מתווכים גרים ברמת השרון: מתווך לכל 176 תושבים. אחריה אילת (213) ורעננה (214).
- בתל אביב-יפו יש מתווך לכל 264 תושבים, ובירושלים לכל 580.
- ביחס לעסקאות יד שנייה בשנה האחרונה מובילה לוד, עם 7.2 עסקאות לכל מתווך שגר בעיר, ואחריה נתיבות (6.8) וקריית גת (6.6). ברמת השרון: 0.9. הממוצע ב-45 הערים: 2.3.
- העיר במאגר היא עיר המגורים של המתווך, לא בהכרח העיר שבה נמצא המשרד שלו.
- משרד המשפטים מעדכן את המאגר כל שלושה חודשים, והעמוד הזה מתעדכן איתו.
התשובה
לפי מאגר המתווכים הפעילים של משרד המשפטים, בעדכון מ-30.9.2026, יש בישראל 24,805 מתווכי מקרקעין בעלי רישיון. הכי הרבה מתווכים גרים בתל אביב-יפו (2,282), בירושלים (1,925) ובנתניה (983), וחצי מכלל המתווכים גרים ב-15 ערים. ביחס למספר התושבים מובילה רמת השרון, עם מתווך לכל 176 תושבים, וביחס לעסקאות יד שנייה מובילה לוד, עם 7.2 עסקאות בשנה לכל מתווך, לעומת ממוצע של 2.3 ב-45 הערים שבדירוג. הנתון סופר בעלי רישיון לפי עיר מגורים, ולא כל בעל רישיון עובד בתיווך במשרה מלאה. הסיכום נעשה על ידי BrokerCRM מתוך המאגר הרשמי.
מאיפה הנתונים
משרד המשפטים מפרסם באתר המידע הממשלתי data.gov.il את מאגר המתווכים הפעילים: בעלי תעודת מורשה לעסוק בתיווך מקרקעין. המאגר מתעדכן כל שלושה חודשים.
מה נספר
כל מתווך נספר פעם אחת, בעיר המגורים שרשומה לו במאגר. שמות המתווכים אינם מוצגים כאן, רק הסיכום לפי עיר.
מה לא נספר
המאגר לא אומר אם המתווך עובד בפועל, באיזו עיר נמצא המשרד שלו או באיזה תחום הוא פועל. מספר בעלי הרישיון גבוה ממספר המתווכים שעובדים בתיווך במשרה מלאה.
מספר התושבים
את מספר התושבים בכל עיר לקחנו מרשות האוכלוסין וההגירה (data.gov.il, עדכון 27.9.2026). זה מספר התושבים הרשומים, כולל ישראלים שגרים בחו״ל, ולכן הוא מעט גבוה מאומדן הלמ״ס. היחס טוב להשוואה בין ערים.
איחוד שמות ערים
אותה עיר מופיעה במאגר לפעמים בכמה איותים, למשל ״תל אביב״ ו״תל אביב - יפו״, או ״קרית״ ו״קריית״. איחדנו אותם לשם אחד לפני הספירה.
עסקאות לכל מתווך
את מספר עסקאות היד השנייה בכל עיר קראנו באתר הנדל״ן הממשלתי (nadlan.gov.il) ב-12.10.2026, בסינון של עסקאות יד שנייה בשנה האחרונה, וחילקנו אותו במספר בעלי הרישיון שגרים בעיר. עסקאות מדווחות באיחור של כמה חודשים, ולכן החודשים האחרונים חסרים והמספרים הם מינימום. זה מדד לעומק השוק ביחס למספר המתווכים, לא מספר העסקאות שכל מתווך סוגר: לא כל עסקה נעשית דרך מתווך, ומתווכים עובדים גם מחוץ לעיר שבה הם גרים. ערים עם פחות מ-50 מתווכים לא נכללו בדירוג.
מתווכים פעילים לפי עיר מגורים: 40 הערים המובילות
מקור: מאגר המתווכים הפעילים, משרד המשפטים, עדכון 30.9.2026. סך הכול 24,805 מתווכים ב-854 יישובים.
| עיר | מתווכים פעילים | חלק מכלל המתווכים |
|---|---|---|
| 1. תל אביב-יפו | 2,282 | 9.2% |
| 2. ירושלים | 1,925 | 7.8% |
| 3. נתניה | 983 | 4.0% |
| 4. ראשון לציון | 926 | 3.7% |
| 5. חיפה | 875 | 3.5% |
| 6. פתח תקווה | 810 | 3.3% |
| 7. רמת גן | 765 | 3.1% |
| 8. חולון | 693 | 2.8% |
| 9. הרצליה | 586 | 2.4% |
| 10. אשדוד | 580 | 2.3% |
| 11. באר שבע | 506 | 2.0% |
| 12. רעננה | 479 | 1.9% |
| 13. אשקלון | 467 | 1.9% |
| 14. רחובות | 425 | 1.7% |
| 15. מודיעין-מכבים-רעות | 400 | 1.6% |
| 16. בת ים | 383 | 1.5% |
| 17. כפר סבא | 344 | 1.4% |
| 18. בית שמש | 339 | 1.4% |
| 19. אילת | 332 | 1.3% |
| 20. חדרה | 329 | 1.3% |
| 21. רמת השרון | 309 | 1.2% |
| 22. בני ברק | 304 | 1.2% |
| 23. הוד השרון | 264 | 1.1% |
| 24. גבעתיים | 252 | 1.0% |
| 25. נהריה | 231 | 0.9% |
| 26. ראש העין | 193 | 0.8% |
| 27. עפולה | 185 | 0.7% |
| 28. נס ציונה | 169 | 0.7% |
| 29. יבנה | 168 | 0.7% |
| 30. קריית אתא | 167 | 0.7% |
| 31. קריית גת | 163 | 0.7% |
| 32. פרדס חנה-כרכור | 162 | 0.7% |
| 33. קריית אונו | 158 | 0.6% |
| 34. חריש | 153 | 0.6% |
| 35. כרמיאל | 149 | 0.6% |
| 36. קריית ביאליק | 149 | 0.6% |
| 37. נתיבות | 138 | 0.6% |
| 38. טבריה | 137 | 0.6% |
| 39. קריית מוצקין | 137 | 0.6% |
| 40. נוף הגליל | 134 | 0.5% |
מתווכים ביחס לתושבים: 47 הערים עם 50,000 תושבים ומעלה
מקורות: מאגר המתווכים הפעילים, משרד המשפטים (30.9.2026); מספר התושבים, רשות האוכלוסין וההגירה (27.9.2026). ממוצע ארצי: מתווך לכל כ-444 תושבים רשומים.
| עיר | תושבים לכל מתווך | מתווכים פעילים |
|---|---|---|
| 1. רמת השרון | 176 | 309 |
| 2. אילת | 213 | 332 |
| 3. רעננה | 214 | 479 |
| 4. הרצליה | 219 | 586 |
| 5. רמת גן | 250 | 765 |
| 6. גבעתיים | 261 | 252 |
| 7. תל אביב-יפו | 264 | 2,282 |
| 8. הוד השרון | 274 | 264 |
| 9. מודיעין-מכבים-רעות | 280 | 400 |
| 10. נתניה | 295 | 983 |
| 11. חולון | 305 | 693 |
| 12. ראשון לציון | 313 | 926 |
| 13. קריית אונו | 317 | 158 |
| 14. פרדס חנה-כרכור | 318 | 162 |
| 15. כפר סבא | 326 | 344 |
| 16. נהריה | 346 | 231 |
| 17. פתח תקווה | 351 | 810 |
| 18. קריית ביאליק | 351 | 149 |
| 19. חדרה | 352 | 329 |
| 20. יבנה | 361 | 168 |
| 21. כרמיאל | 371 | 149 |
| 22. רחובות | 392 | 425 |
| 23. חיפה | 393 | 875 |
| 24. עפולה | 400 | 185 |
| 25. קריית אתא | 406 | 167 |
| 26. אשקלון | 409 | 467 |
| 27. קריית מוצקין | 413 | 137 |
| 28. טבריה | 417 | 137 |
| 29. בת ים | 421 | 383 |
| 30. ראש העין | 425 | 193 |
| 31. נוף הגליל | 430 | 134 |
| 32. נתיבות | 446 | 138 |
| 33. אשדוד | 450 | 580 |
| 34. באר שבע | 461 | 506 |
| 35. קריית גת | 494 | 163 |
| 36. ירושלים | 580 | 1,925 |
| 37. עכו | 583 | 104 |
| 38. בית שמש | 595 | 339 |
| 39. אלעד | 617 | 83 |
| 40. רמלה | 665 | 134 |
| 41. נצרת | 689 | 119 |
| 42. בני ברק | 807 | 304 |
| 43. ביתר עילית | 815 | 93 |
| 44. לוד | 957 | 106 |
| 45. מודיעין עילית | 1,666 | 56 |
| 46. אום אל-פחם | 6,980 | 9 |
| 47. רהט | 16,872 | 5 |
עסקאות יד שנייה לכל מתווך: 45 הערים עם 50 מתווכים ומעלה
מקורות: עסקאות יד שנייה בשנה האחרונה, אתר הנדל״ן הממשלתי (נקרא ב-12.10.2026); מאגר המתווכים הפעילים, משרד המשפטים (30.9.2026). ממוצע ב-45 הערים: 2.3 עסקאות בשנה לכל מתווך. המספרים הם מינימום, כי עסקאות מדווחות באיחור.
| עיר | עסקאות יד שנייה בשנה לכל מתווך | עסקאות יד שנייה / מתווכים |
|---|---|---|
| 1. לוד | 7.2 | 765 / 106 |
| 2. נתיבות | 6.8 | 932 / 138 |
| 3. קריית גת | 6.6 | 1,079 / 163 |
| 4. קריית ביאליק | 4.8 | 722 / 149 |
| 5. קריית אתא | 4.8 | 797 / 167 |
| 6. טבריה | 4.7 | 642 / 137 |
| 7. רמלה | 4.6 | 610 / 134 |
| 8. עכו | 4.5 | 468 / 104 |
| 9. עפולה | 4.4 | 818 / 185 |
| 10. מודיעין עילית | 4.2 | 237 / 56 |
| 11. באר שבע | 4.2 | 2,111 / 506 |
| 12. אשקלון | 4.1 | 1,899 / 467 |
| 13. נוף הגליל | 3.8 | 505 / 134 |
| 14. אלעד | 3.7 | 303 / 83 |
| 15. בית שמש | 3.6 | 1,231 / 339 |
| 16. חיפה | 3.2 | 2,821 / 875 |
| 17. קריית מוצקין | 3.2 | 439 / 137 |
| 18. בני ברק | 2.8 | 838 / 304 |
| 19. נהריה | 2.7 | 634 / 231 |
| 20. ראש העין | 2.7 | 520 / 193 |
| 21. יבנה | 2.4 | 407 / 168 |
| 22. חדרה | 2.4 | 792 / 329 |
| 23. פרדס חנה-כרכור | 2.3 | 380 / 162 |
| 24. אשדוד | 2.3 | 1,356 / 580 |
| 25. רחובות | 2.2 | 951 / 425 |
| 26. כרמיאל | 2.2 | 327 / 149 |
| 27. בת ים | 2.1 | 791 / 383 |
| 28. פתח תקווה | 2.0 | 1,622 / 810 |
| 29. קריית אונו | 2.0 | 314 / 158 |
| 30. ראשון לציון | 1.9 | 1,737 / 926 |
| 31. מודיעין-מכבים-רעות | 1.8 | 729 / 400 |
| 32. נתניה | 1.8 | 1,776 / 983 |
| 33. ירושלים | 1.8 | 3,404 / 1,925 |
| 34. רמת גן | 1.7 | 1,303 / 765 |
| 35. אילת | 1.7 | 562 / 332 |
| 36. הוד השרון | 1.5 | 386 / 264 |
| 37. ביתר עילית | 1.4 | 131 / 93 |
| 38. הרצליה | 1.4 | 821 / 586 |
| 39. כפר סבא | 1.4 | 477 / 344 |
| 40. תל אביב-יפו | 1.3 | 3,036 / 2,282 |
| 41. גבעתיים | 1.3 | 322 / 252 |
| 42. חולון | 1.2 | 853 / 693 |
| 43. נצרת | 1.2 | 137 / 119 |
| 44. רעננה | 1.1 | 546 / 479 |
| 45. רמת השרון | 0.9 | 272 / 309 |
איך לקרוא את המספרים
המספרים הם של בעלי רישיון, ולכן הם טובים להשוואה בין ערים ולמעקב לאורך זמן, ופחות טובים כתשובה לשאלה כמה מתווכים מתחרים בפועל על נכס מסוים.
עיר המגורים של מתווך היא לא תמיד העיר שבה הוא עובד. מתווך שגר בעיר קטנה ליד עיר גדולה עובד לא פעם בעיר הגדולה, ולכן בערים הגדולות מספר המתווכים שפועלים בפועל עשוי להיות גבוה מהמספר בטבלה.
שאלות ותשובות
- כמה מתווכים יש בישראל?
- 24,805 מתווכי מקרקעין בעלי רישיון, לפי מאגר המתווכים הפעילים של משרד המשפטים בעדכון מ-30.9.2026.
- באיזו עיר יש הכי הרבה מתווכים?
- תל אביב-יפו, עם 2,282 מתווכים שזו עיר המגורים שלהם, 9.2% מכלל המתווכים. אחריה ירושלים ונתניה.
- באיזו עיר יש הכי הרבה מתווכים ביחס לתושבים?
- ברמת השרון, עם מתווך פעיל לכל 176 תושבים. אחריה אילת (213) ורעננה (214). הדירוג כולל 47 ערים עם 50,000 תושבים ומעלה.
- כמה תושבים יש לכל מתווך בישראל?
- בממוצע ארצי, מתווך פעיל לכל כ-444 תושבים רשומים. בערים הפער גדול: ברמת השרון מתווך לכל 176 תושבים, ובירושלים לכל 580.
- כמה מתווכים יש בתל אביב?
- 2,282 מתווכים פעילים רשומים עם עיר המגורים תל אביב-יפו, 9.2% מכלל המתווכים בישראל, מתווך לכל 264 תושבים.
- כמה מתווכים יש בירושלים?
- 1,925 מתווכים פעילים רשומים עם עיר המגורים ירושלים, 7.8% מכלל המתווכים בישראל, מתווך לכל 580 תושבים.
- באיזו עיר יש הכי הרבה עסקאות לכל מתווך?
- בלוד: 7.2 עסקאות יד שנייה בשנה האחרונה לכל בעל רישיון תיווך שגר בעיר. אחריה נתיבות (6.8) וקריית גת (6.6). הכי מעט ברמת השרון, 0.9. המקור: אתר הנדל״ן הממשלתי (12.10.2026) ומאגר המתווכים של משרד המשפטים.
- כמה עסקאות יש בשנה לכל מתווך?
- בממוצע ב-45 הערים שבדירוג (50,000 תושבים ו-50 מתווכים ומעלה), כ-2.3 עסקאות יד שנייה בשנה לכל בעל רישיון תיווך. זה לא מספר העסקאות שמתווך סוגר: לא כל עסקה עוברת דרך מתווך, ומתווכים עובדים גם מחוץ לעיר מגוריהם. זה מדד להשוואה בין ערים.
- האם כל המתווכים במאגר עובדים בתיווך?
- לא בהכרח. המאגר כולל את בעלי תעודת המורשה בתוקף. חלקם עובדים במשרה חלקית, חלקם בתחום אחר, וחלקם לא עובדים בתיווך בפועל.
- כל כמה זמן המספרים מתעדכנים?
- משרד המשפטים מעדכן את המאגר כל שלושה חודשים, והעמוד הזה מתעדכן לפיו.
- איך בודקים אם מתווך מורשה?
- לפי שמו או לפי מספר הרישיון שלו, במאגר המתווכים של משרד המשפטים. חוק המתווכים במקרקעין אוסר לעסוק בתיווך בלי רישיון, ומתווך בלי רישיון אינו זכאי לדמי תיווך.
להמשך הדרך
הנתונים הוכנו על ידי BrokerCRM, תוכנה למתווכים ולמשרדי תיווך. מי שמנהל משרד באחת הערים בטבלה צריך כלי לניהול הלידים והנכסים: תוכנת תיווך ותוכנת נדל״ן אחת, וכמה עולה תוכנת תיווך מפורט במדריך העלויות. השוואת תוכנות תיווך מומלצות מסדרת את השוק בטבלה אחת.
מקורות
- מאגר מתווכים פעילים, משרד המשפטים (data.gov.il)
- תושבים בישראל לפי יישובים, רשות האוכלוסין וההגירה (data.gov.il)
- עסקאות נדל״ן, אתר הנדל״ן הממשלתי (nadlan.gov.il)
מנהלים משרד תיווך?
BrokerCRM היא מערכת בעברית לניהול לקוחות, נכסים וטפסים למתווכים. נשמח להראות לכם אותה בהדגמה קצרה.